【2017获得感】房房房房房房房房房……

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发布时间:2018-01-22 08:36

[Fáng]

近日,2017民生热词榜发布,盘点了2017年网友最关心的民生热词,其中半数都与房子有关,可见房子问题是民众关切的一大热点。

自2016年下半年起,至2017年3月,全国一线城市房价经历了一波强势的上涨。以北京为例,在2017年3月以前,房价连续17个月呈上升趋势。面对上涨的房价,不少人感受到了焦虑。要让人民群众在经济发展的过程中体会到获得感、幸福感、安全感,建立房地产长效调控机制,建立健全住房制度势在必行。

中共十九大报告中提出,要加强社会保障体系建设,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。自2017年上半年起,中央和地方出台了一系列调控和改革举措,保障住房市场健康有序发展。

坚持房子是用来住的定位

2017年3月,为遏制房价的非理性上涨,北京市推出了“认房又认贷”的“3·17新政”,即在北京购买二套房时,如果此前有过房贷记录或名下住房,都实行60%的首付政策。此举遏制了北京市住房的上涨势头。

此外,各地银行也都分别上调了房贷利率,以调控投机性购房需求。2017年下半年,北京、上海、广州、深圳等多个城市都上调了房贷利率水平。以上海为例,多家银行执行的二套房利率普遍上涨,幅度在15%至20%之间。

业界分析认为,由于首付比例提高及“认房认贷”政策,使得购房门槛提高,遏制了投机,一定程度上保护了刚需住房,导致小户型成交占比上升。据统计,2017年的二手房交易中,一居室和两居室的小户型占据了近八成,较2016年增长了1.1个百分点。

以北京为例,2017年5月至12月,二手房成交均价较4月份高点时下降了15%。11月,上海的二手房均价也已经跌至5万元一平方米以下。各大城市的房价基本得到了控制,趋于稳定。

全国范围内,一些重点城市的房地产逐渐开始了限购措施。而相关部门也对商品房销售价格进行了联合检查,对房地产开发企业在楼盘和房地产中介机构商品房销售价格行为进行检查,对“捂盘惜售”“一房两价”“变相加价”等违法违规行为坚决查处。

制度改革扩大住房供应

房地产的短期调控只是抑制房价不理性增长的治标之计,要真正解决住房问题,让广大人民群众住得起房,根本在于增加住房供给,满足基本住房需求。

胡婧来自湖北农村,家境并不富裕,她现在就职于北京的一家法律企业,收入在同龄人中属于中等水平,她们并没有购买住房的计划。不过,去年下半年的一则消息,让她很是开心。2017年9月,北京市住建委发布消息,表示今后五年将推进25万套共有产权房的落地。“这让我这样工作在北京但又没有能力承担商品房的人看到了希望,我的条件都符合,到时候一定会尝试申请。”胡婧说。

北京市住建委相关负责人表示,未来在保障房建设上,将坚持规划选址、土地供应、资金支持、审批办理“四个优先”措施。70%的保障房项目将布局在轨道交通沿线。在此类住房中,还将划出不少于30%的房源,保障没有户籍的“新北京人”需要。

除了购买住房,租赁也是保障刚需住房的一个重要举措。去年7月,广州市政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,提出“租售同权”措施,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

而去年9月起,北京、上海、广州、杭州等13个城市也开展了集体建设用地建设租赁住房试点。试点城市可从集体建设用地中,寻求新的租赁住房建设用地,这将缓解城市供地压力,促进城市租赁住房结构逐步调整。今年年初,国土资源部负责人表示相关部门正在考虑在这一政策的基础上,推广集体土地宅基地的“三权分置”,打破政府对住房土地的供给。

真正保障人民群众的利益

北京“3·17新政”后,不少刚刚卖掉住房打算换房的人,因为突然改变的二套房标准,增加了巨额的首付负担,卡在新老政策的两头,失去了买房机会。对此,有人认为,在保持严格调控政策的同时,应该尽量保持政策的精确,保障人民群众真正的住房需求。

而部分地区在调控房价的过程中,除了二套房以外,还提升了首套房利率。此外,各地银行也都分别上调了房贷利率,以调控投机性购房需求。以上海为例,多家银行执行的首套房利率已经从之前的九折上涨为基准利率,甚至部分银行调整为上浮20%利率。这也为购买首套房的购房者带来了额外负担。

此外,部分中介违规标价、哄抬房价的情况也时有发生。北京某著名中介公司的一位客户经理向记者表示,现在一套标价为500万的住房,实际的成交价格可以讲到450万左右,但是中介公司、卖房者和购房者的博弈依然存在,部分片区出现了有价无市的局面。“其实我也希望房价能够回归理性,虽然成交价低了,但会刺激真正的购房需求,对中介来说并不是坏事。”这位客户经理说。

去年12月,全国住房城乡建设工作会议在京召开,会议指出,要针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这意味着未来更多精准的举措可能推出,对各类住房需求分别施策。在新的一年,有更多好的政策令人期待。

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