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滿足剛性住房需求 配售型保障性住房正加速落地

3月25日,廣州市住房保障辦公室發布《廣州市2025年第一批次配售型保障性住房項目銷售公告》(以下簡稱《銷售公告》),推出供應市本級蘿崗和苑、嘉翠苑兩個項目共計1336套配售型保障性住房。

記者注意到,近期,多地在發展保障性住房方面取得新進展,廣州、青島、銀川啟動配售型保障性住房申購或選房工作,廈門、煙臺、東莞等地則出臺或擬出臺配售型保障性住房建設管理辦法。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示,本輪住房發展工作更強調產品的豐富以及對多元化住房需求的支持,配售型保障性住房為工薪收入群體提供了更多元的住房產品選擇。

隨著《銷售公告》的發布,廣州成為全國首個開展配售型保障性住房申購工作的一線城市。根據《銷售公告》,本次參與申購配售的蘿崗和苑保障性住房項目、嘉翠苑保障性住房項目分別位于廣州市黃埔區、廣州市白云區;分別供應房源936套、400套;銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米。

“廣州本次推出的配售型保障性住房項目交通及生活均較為便利,小區周邊及自身配套設施較為完善,而且價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右,對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析稱。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,這兩個項目位于廣州市次中心區,是年輕人、新市民和人才群體愿意買房置業的區域,項目供應與需求的匹配度比較高,較低的定價也降低了剛需群體的住房消費成本。

去年12月份印發的《廣州市配售型保障性住房管理辦法(試行)》明確,配售型保障性住房建設籌集方式包括劃撥用地集中新建,在商品住房、城中村改造、城市更新等項目中配建,存量房轉化,企事業單位與建設運營機構合作建設等。

記者了解到,本次參與申購的嘉翠苑項目、蘿崗和苑項目均為存量轉換項目。

當前,部分二線城市的保障性住房配售工作也有了新進展。3月25日,青島市住房和城鄉建設局發布的《關于首批配售型保障性住房配售選房的通告》稱,本次共有3613套房源參與選房。

嚴躍進建議,各地要從“好房子”的工作導向出發,積極推進配售型保障性住房的供應、配售和管理工作。此外,各地也要積極探索“專項債發行—收購存量商品房—轉為配售型保障性住房”的工作模式,更好發揮財政工具在住房保障方面的支持作用。(證券日報)

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